商铺返租可以退房吗

法律分析：
（1）若开发商销售时返租承诺未写进合同，或存在虚假宣传、欺诈行为，购房者可依法律规定主张撤销合同退房，还能要求开发商承担赔偿责任。因为开发商的这些行为违背了诚实信用原则，损害了购房者权益。
（2）当合同明确约定返租事宜，而开发商未按约履行返租义务且达到合同约定解除条件时，购房者可依据合同约定解除合同并退房。合同是双方权利义务的依据，开发商违约就应承担相应后果。
（3）若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使返租无法实现，双方可协商解除合同。不过此时购房者虽可能退房，但不一定能获得赔偿，因为双方都无过错。

提醒：商铺返租情况复杂，不同情形法律处理不同，建议遇到此类问题咨询专业人士详细分析。
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（一）当开发商销售时返租承诺未写进合同、有虚假宣传或欺诈行为，购房者可收集相关证据，如宣传资料、聊天记录等，向法院请求撤销合同退房，同时要求开发商赔偿损失。
（二）合同明确约定返租，开发商不履行且达到解除条件，购房者可依据合同书面通知开发商解除合同，要求退房退款。
（三）因不可抗力致返租无法实现，购房者可主动与开发商协商，看能否解除合同退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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1.若开发商销售时的返租承诺没写进合同，或有虚假宣传、欺诈情况，购房者可撤销合同退房，还能要求赔偿。
2.合同明确约定返租，可开发商没履行义务构成违约，且达到解约条件，购房者能按约定解除合同退房。
3.因不可抗力等不可归责双方的原因，致返租无法实现，双方可协商解约，购房者可能退房，但不一定有赔偿。
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结论：
商铺返租能否退房取决于多种情况，若开发商有虚假宣传等行为、未按合同约定履行返租义务达到解除条件或因不可抗力等不可归责双方原因，都可能实现退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若开发商销售时返租承诺未写进合同，或存在虚假宣传、欺诈行为，购房者可基于重大误解、受欺诈等事由，主张撤销合同并退房，开发商要承担赔偿责任。若合同明确约定返租，开发商不履行义务构成违约，达到合同约定解除条件，购房者可依约解除合同退房。因不可抗力等不可归责双方的原因致返租无法实现，双方可协商解除合同，不过购房者不一定能获赔偿。若您在商铺返租过程中遇到类似问题，想了解自身权益和可行的法律途径，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.商铺返租能否退房要依据不同情形判断。若开发商销售时返租承诺未写进合同，或有虚假宣传、欺诈行为，购房者可撤销合同退房，还能要求开发商赔偿。
2.若合同明确约定返租，而开发商未履行返租义务构成违约，且符合合同约定的解除条件，购房者可依约解除合同退房。
3.要是因不可抗力等不可归责于双方的原因使返租无法实现，双方可协商解除合同，购房者可能退房但不一定能获赔偿。

解决措施和建议：购房者签约前应仔细审查合同条款，明确返租细节并写入合同；发现开发商有欺诈等行为及时收集证据；遇到问题先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。