租房定金和押金退还的规定有什么

法律分析：
（1）定金具有担保债务履行的性质，其作用在于督促双方履行约定。当给付定金方违约时，定金归收受方；收受方违约时，则需双倍返还定金，以此保障交易的稳定性和诚信度。
（2）押金主要是为了保障特定事项，如房屋及设施完好等。在租赁场景中，租客无违约行为，合同结束时房东需退还；若租客造成损坏，房东可扣除相应费用后退还剩余部分；若因房东原因提前终止合同，也应退还押金。

提醒：
签订合同时要明确款项是定金还是押金。若交付定金，要谨慎考虑履约能力；交付押金后，注意保留相关凭证，遇纠纷可维护自身权益，情况复杂建议咨询分析。
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（一）在使用定金和押金时，要明确两者性质。如果是想通过一种方式保障合同履行，可选定金；若仅为物品完好等方面的担保，用押金更合适。
（二）交付定金或押金时，一定要签订书面协议，详细写明款项性质、金额、退还条件等内容，避免后期产生纠纷。
（三）双方都应严格按照约定履行义务。给付定金方要履行约定债务，收受定金方也要遵守约定；租客要保证房屋及设施完好，房东要按规定退还押金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.定金和押金法律性质、退还规定有别。定金是担保手段，付定金方不履约，无权收回；收定金方不履约，双倍返还。像租客交定金后不租，房东可不退；房东收定金后不出租，要双倍赔。

2.押金用于担保房屋及设施完好。租赁期租客无违约，合同结束房东退还。若租客损坏物品，房东扣维修费后退还余额。若因房东致合同提前终止，也应退还。
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结论：
定金和押金法律性质不同，退还规定有差异，定金按履行约定情况双倍返还或不予退还，押金在无违约等情况应退还。
法律解析：
定金是一种担保方式，受法律严格约束。给付定金方不履行约定债务，定金不予退还；收受定金方不履行约定，需双倍返还。如上述租客交定金后不租，房东可不退；房东收定金后不出租，则要双倍返还。而押金主要是对房屋及设施完好等的担保，租赁期间租客无违约，合同结束房东应退还。若租客损坏物品，房东可扣除维修费用后退还剩余部分；因房东原因致合同提前终止，房东也应退还。在实际生活中，大家要区分好定金和押金，保障自身权益。如果在定金或押金方面遇到法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.定金和押金法律性质与退还规定差异明显。定金是担保方式，有惩罚性，能促使双方履行债务；押金主要是对财物完好等的担保，保障房东权益。
2.解决措施与建议：
对于定金，交易双方在交付定金前应充分考虑自身履约能力，明确约定定金条款。如租客决定租房，交付定金前确认自身租房需求，避免因反悔损失定金；房东也应诚信履约，避免双倍返还定金情况。
对于押金，房东应在租赁合同中详细列明房屋设施状况及押金退还条件，租客在租赁期间注意爱护房屋及设施，避免因损坏物品被扣除过多押金。双方在合同结束时及时进行物品交接和费用结算，确保押金合理退还。